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专家称墨尔本楼市存在四大误区

来源:www.pp010.net 时间:2018-04-02 12:32

  RP Data-Rismark最新发布的房价指数显示,6月墨尔本房价上升了1.8%,二季度下跌了2.4%,而上半年该市房价整体上涨2.9%。房产专家认为,仔细审视数据,楼市的实际画面或许出乎意料:人们对于楼市的一些固有观念其实存在较大偏差。

  RP Data-Rismark最新发布的房价指数显示,6月墨尔本房价上升了1.8%,二季度下跌了2.4%,而上半年该市房价整体上涨2.9%。房产专家认为,仔细审视数据,楼市的实际画面或许出乎意料:人们对于楼市的一些固有观念其实存在较大偏差。

  数据显示,2013年以来,墨尔本房价已上涨了14.2%。RP Data维州市场专家拉洛卡(Robert Larocca)认为,相较于2007年和2010年周期剧烈的市场波动,当前周期内墨市房价增长力度相对薄弱,但其楼市表现堪称稳定,呈现出更强的可持续性,暗示未来还会出?#25351;?#39640;水平的增长。

  RP Data相关统计显示,上季度独栋房屋(house)与公寓(unit)平均售价分别为63万和46.8万澳元。其中独栋房屋价格6月上涨1.7%,上半年总体上涨3.3%;与之相对应的,公寓价格6月上涨2.7%,但上半年总体涨幅为0。

  一是人们通常认为大多数屋主每七年换一次房子。然而调查显示,墨尔本人持有独栋房屋和公寓的平均年限分别是11.4年和9.5年。?#36824;?#22312;墨尔本郊区的Pakenham、Narre Warren South、Burnley、St Kilda West等地,人们确实平均每七年换一次房子。新发展成郊区的Lyndhurst、Doreen和Truganina三地的居民换房最频繁,他们的房屋平均持有年限仅在4年左右。而Vermont South的居民平均每18.2年才换一次房子。

  二是认为房价每十年翻一番。这个问题凸显了时间的作用——对房地产行业而言,有时时间就是一切。RP Data房价指数显示,墨尔本房价在2003年2月到2010年10月的7年间?#22836;?#20102;一番,然而2003年2月到今年的5月的11年间,仍然保持在翻一番的水平。

  三是认为房租总在上涨。人们总觉得房租一直在涨,但事实上,房租完全取决于当地租房市场的供需状况。过去5年里,Toorak、Doreen和Mernda的房租出现了下跌,而Clayton、Oakleigh和Eltham等地的年均涨幅则不足1%。但在Northcote郊区,房租却大涨28%。

  四是房屋实际成交价比广告上的标价高。无论是茶余饭后的闲谈还是公共媒体上的讨论,人们都热衷于比较房子的广告标价与他们的实际成交价。主流观点认为房子的实际成交价高于其广告标价,很少有人会相信事实上大多数的房子都?#20154;?#20204;的标价卖的便宜。据统计,大约有70%的房屋由个人出售,这些房子的实际成交价通常比最初的标价低了大约6%。这种降价的情况在各区略有不同,例如在Springvale通常能降8%,而在Yarraville只有4%。(图片来源:?#26635;?#21326;财经在线》)

标签:墨尔本楼市

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