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从国外楼市泡沫崩盘历史看中国房价

来源:www.pp010.net 时间:2018-06-08 11:40

  1985年日本经济空前繁荣,在低利率、流动性过剩、金融自由化、国际资本流入等刺激下,1986-1990年日本房地产催生了一场史无前例的大泡沫,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本的房价泡沫在90年达到最高点,日本政府从89年开始不断提高利率,再配合大藏省的财政政策,限制融?#21097;?#19968;些银行更是停止了?#30475;?#26368;终泡沫破灭,在几个月的时间里,日本的房价就下跌了70%。后边日本的陷入所谓失去的20年。

  20世纪80年代中期,东南亚、香港并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。这些国家没有对房地产行?#21040;?#34892;很好地进行调控,导致供需失衡,例如 1996年,泰国的房屋空置率?#20013;?#21319;高,其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。

  东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子?#36861;?#25237;?#21490;?#22320;产领域,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价?#26412;?#19978;升。到1981 年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。 1998年-2004年,香港楼价大幅下跌,据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。

  美国次贷危机又称次级?#30475;?#21361;机,。它是指一场发生在美国,因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它?#29575;?#20840;球主要金融市场出现流动性不足危机。美国次贷危机是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。2008年,由于全球资产市场下跌所造成的财富损失(股票、债券、房市等)加起来在50万亿美元左右,相当于全球一年的GDP总额。

  从国外楼市崩盘历史发展来分析,房地产泡沫破灭只有两种方法,一种是主动刺破,一种是涨到极限之后被动崩盘。前事不忘后事之师,目前中国房地产无疑是有很大泡沫,请大家请牢记:房子是拿住,不是?#32654;?#28818;的!

标签:海外楼市

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